第139章 努力去辦

“讓人來認購房産。”

這是朱麗珍在要把開工典禮搞得隆重時說的話。

這話一出，大坪洋村的村幹部們都聽到了另一層意思。

朱麗珍這房地産老板，推動大坪洋村的發展，搞“仙俠小鎮”建設，最終的目的，還是要在大坪洋村搞樓盤銷售，這不明擺着不是搞旅游業嗎。

“你們驚訝什麽？”朱麗珍對村幹部們的反映不甚理解。

“你這搞度假村，就是搞商品房樓盤嗎？”柳世東問道。

“這是你們理解誤區，聽我跟你們解釋哈。”朱麗珍說道：“我們要建設這幾百棟高級別墅的度假村，這個項目沒錯。

可是，我們就是把建起來的別墅，放在那裏，就像酒店一樣，有人來就住宿一個晚上，沒人來就空置着嗎？”

朱麗珍提出這個問題，大家還真沒考慮過，這度假村建成之後的經營問題。

“在大坪洋村建商品房，你們認為一個平米，能售價是多少？”

朱麗珍說道：“目前，箬溪縣城的商品房，平均每平米售價是五千多一點。

如果在大坪洋村建商品房，要到達到每平米在一千五左右的售價，恐怕都難以實現。

你們認為，我會傻到扔錢到大坪洋村來建商品房銷售嗎。

建樓盤，在縣城和在大坪洋村，造價上是相差無幾的，甚至還會有略高于縣城的不可預見費，比如運輸成本就有可能增加。

按照目前縣城樓盤售價五千左右的價格計算，建設成本大約在三千六百左右，不包括售樓成本費用和其他城建費用。

在大坪洋村建樓盤，同樣需要這樣一個建設成本。

成本是三千六，售價是一千五，每平米虧二千二。

你們說，這不明顯是虧本的買賣嗎。

那我還不如把這些錢送給你們村裏，還落得個慈善家支持農村振興的名頭好呢。”

朱麗珍看到陳月亮跟大家一樣，都低頭不語，就拍拍陳月亮的肩膀說道：“我親愛的陳村長，他也看到了在大坪洋村搞樓盤建設的希望。

就是還沒有找到一個叫得響又能擺到桌面上來的名目，同時也沒有想清楚如何去操作。

陳月亮，是不是這樣？”

陳月亮點了點頭。

陳月亮确實跟縣裏領導講過自己的這個想法，就是還沒有思考好如何操作。

“我就是受到陳月亮的這個想法啓發，才想到在建設‘仙俠小鎮’中增加了一個度假村項目。”朱麗珍說道：“但我們搞旅游，不能把全部資金投入者長期沉澱起來，那樣搞企業，起早要破産的。

搞旅游也是一樣，要精準計算資金投入的回收期限。

如果度假建成後，就以租房的方式去做後期經營，那可能不但回收不了投資，還得每年貼錢養起來。

你們考慮一下，度假村建成後，還有其他方式實現短期投資回收不？”

大家都還沉默不語。

“我知道大家也想不到，既要投入又要短期能收回投入的好辦法。”朱麗珍說道：“我也同樣想不到好辦法。”

朱麗珍賣了個關子，遲疑了片刻。

“可是，有人跟我提出了一個思路，讓我茅塞頓開。”朱麗珍說道：“有人說，你在農村裏搞房産，就不會借鑒農村改革的經驗嗎？

你們想想，農村改革成功的經驗是什麽？”

“大包幹。”有人這樣回答。

“産權分離。”有人這樣回答。

“對，産權分離。”朱麗珍說道：“就是這個産權分離，來搞我們的度假村建設。我們把別墅建成後，就要盡快地銷售出去，以最快的速度和最大的可能把投資回收，再投入到其他項目建設上去，這樣滾動發展，我們的仙俠小鎮建設才會有持續性。”

陳月亮聽出了點味道來，禁不住點了點頭。

“我這樣一說，我親愛的陳村長就明白了。”朱麗珍笑着說道。

“不，具體操作上，我還是不太明白。”陳月亮說道。

“具體操作上，我可以歸納成兩句話。”

朱麗珍說道：“産權分離，投其所好。

如何理解這兩句話？

産權分離，就是我把樓盤的使用權進行銷售，而産權仍然是我們仙俠小鎮的，這跟我們的建設目标與宗旨不矛盾，政策上也能兌現得過去。

投其所好，就是建成高檔住宅小區，度假區，別墅型樓盤。

在縣城或者在商品房銷售火爆的地方，國家是嚴格控制高檔樓盤建設的。

如果在大坪洋村，建成火柴盒式的商品房，你想會有人問津嗎。

可是建別墅就不一樣。

大坪洋村距離縣城只有十多公裏的路程。

有個別墅在這樣距離的範圍內，是中高層收入家庭的願望。

這樣，我們就把箬溪縣境內的中高層收入的家庭，吸引到大坪洋村來購買我們的度假村別墅的長期使用權。

有了這兩個方面的考量，我們的度假村建設就能活起來。

從度假村建設回收的投資，加上可能産生的利潤，我們再投資到其他項目上去，這樣，仙俠小鎮建設就有了很好的基礎。”

“這樣，就能把中高層收入家庭吸引到大坪洋村來？”陳月亮有點興奮起來。

陳月亮的願望，就是把大坪洋村建設成為獨一無二的新農村。

這裏不但要有富裕的生活。

這裏不僅有美麗優美的環境。

這裏還需要有高素質的村民。

如果能把箬溪縣境內中高層收入家庭，吸引到大坪洋村來。

就可以改變整個村的村民結構。

同時也能影響和帶動村民斟酌素質的提高。

“你放心吧，我想我一定能做到這一點。”朱麗珍說道：“現在開始，我的公司的投資，就跟你的大坪洋村，是命運共同體了。

我在想辦法把公司的投資搞活的同時，也會給村集體經濟帶來增長極的。這一點，你陳村長完全可以放心。

我知道，你陳月亮把自己的一生都賭在大坪洋村建設上了。

我朱麗珍能不為實現你的心願，增加點推動力嗎？”

“謝謝老板理解。”陳月亮笑了。

“你看看，陳月亮這一笑美。我都巴不得馬上搬到你大坪洋村來住了，那樣才好天天陪着我親愛的陳月亮。”朱麗珍說道：“我就等着你們前期準備工作做好的消息啦。”

“好，我們村一定把前期準備做好。”

陳月亮最後說道：“我們自己的事，一定會努力去辦。”

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